பத்திரப்பதிவுக்கு மூலப்பத்திரம் தேவையில்லை - உயர்நீதிமன்றம் அதிரடி!

பத்திரப்பதிவுக்கு மூலப்பத்திரம் தேவையில்லை: பொதுமக்களுக்கு பெரும் நிவாரணம் வழங்கிய மதுரை உயர்நீதிமன்றத் தீர்ப்பு

சொத்து உரிமையைப் பாதுகாக்கும் வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க தீர்ப்பு!.

சொத்து வாங்குதல், விற்பனை செய்தல் மற்றும் பத்திரப்பதிவு தொடர்பான நடைமுறைகளில் தமிழக மக்களை நீண்ட காலமாகப் பாதித்து வந்த ஒரு முக்கிய பிரச்சினைக்கு தீர்வு வழங்கும் வகையில், மதுரை கிளை சென்னை உயர்நீதிமன்றம் 23 ஜூன் 2026 அன்று முக்கியமான தீர்ப்பை வழங்கியுள்ளது.

W.P.(MD) எண்.7415, 6183, 9526 மற்றும் 16387 / 2026 ஆகிய வழக்குகளில் நீதிபதிகள் திரு. N. சதீஷ்குமார் மற்றும் திரு. M. ஜோதிராமன் ஆகியோர் அடங்கிய அமர்வு வழங்கிய இந்தத் தீர்ப்பு, பதிவு சட்டம், 1908-இல் தமிழ்நாடு சட்டம் எண் 1/2026 மூலம் சேர்க்கப்பட்ட பிரிவு 34-C-ஐ முழுமையாக ரத்து செய்துள்ளது.

இந்தத் தீர்ப்பின் மூலம், அசல் தாய் பத்திரம் (Original Parent Document) இல்லாத காரணத்தால் மட்டுமே சொத்து பதிவு மறுக்கப்பட முடியாது என்பது உறுதிப்படுத்தப்பட்டுள்ளது.

பின்னணி என்ன?

கடந்த சில ஆண்டுகளாக, சொத்து பதிவு செய்ய வருபவர்களிடம் அசல் தாய் பத்திரத்தை கட்டாயமாகக் கோரும் நடைமுறை தமிழகத்தில் அமலில் இருந்தது. பல சந்தர்ப்பங்களில் பழைய பத்திரங்கள் காணாமல் போயிருந்தன. சில சமயங்களில் இயற்கை பேரிடர்கள், தீ விபத்துகள் அல்லது தலைமுறை மாற்றங்கள் காரணமாக அசல் ஆவணங்கள் இழக்கப்பட்டிருந்தன.

இதனால் உரிமை தெளிவாக இருந்த போதிலும், ஆயிரக்கணக்கான பொதுமக்கள் தங்களது சொத்துக்களை விற்கவோ, வாங்கவோ, பரிமாற்றம் செய்யவோ முடியாத நிலை ஏற்பட்டது.

இந்த நடைமுறையை சட்டப்பூர்வமாக்கும் நோக்கில் தமிழ்நாடு அரசு பதிவு சட்டத்தில் பிரிவு 34-C-ஐ கொண்டு வந்தது.

நீதிமன்றம் என்ன கூறியது?

உயர்நீதிமன்றம் தனது தீர்ப்பில், அசல் தாய் பத்திரம் இல்லாதது மட்டுமே ஒரு சொத்தின் உரிமையை மறுக்கும் காரணமாக இருக்க முடியாது என்று தெளிவுபடுத்தியுள்ளது.

ஒரு சொத்தின் உரிமையை நிரூபிக்க வில்லங்கச் சான்றிதழ் (Encumbrance Certificate), பட்டா, வரி ரசீதுகள், முந்தைய பதிவு ஆவணங்கள் உள்ளிட்ட பல்வேறு துணை ஆவணங்கள் இருக்கும்போது பதிவு அலுவலர் பதிவு செய்ய மறுக்க முடியாது என்று நீதிமன்றம் கூறியுள்ளது.

இனி பதிவு செய்ய என்னென்ன ஆவணங்கள் போதுமானவை?

இந்தத் தீர்ப்பின்படி கீழ்க்கண்ட ஆவணங்களின் அடிப்படையில் சொத்து பதிவு செய்ய முடியும்:

வில்லங்கச் சான்றிதழ் (EC)

பட்டா

சொத்து வரி ரசீதுகள்

முந்தைய பதிவு ஆவணங்கள்

உரிமையை நிரூபிக்கும் பிற துணை ஆவணங்கள்

அசல் தாய் பத்திரம் இல்லாத காரணத்தால் மட்டுமே பதிவு மறுக்கப்பட முடியாது.

எந்த நிபந்தனைகள் செல்லாது?

நீதிமன்றம் பல்வேறு கூடுதல் நிபந்தனைகளையும் செல்லாதவை என்று அறிவித்துள்ளது.

அவற்றில் முக்கியமானவை:

அடமானதாரரின் NOC பெற வேண்டும் என்ற நிபந்தனை.

விற்பனை ஒப்பந்தம் நிலுவையில் இருப்பதை காரணம் காட்டி பதிவு மறுப்பது.

Non-Traceable Certificate பெற வேண்டும் என்ற கட்டாயம்.

செய்தித்தாளில் அறிவிப்பு வெளியிட வேண்டும் என்ற நிபந்தனை.

இவை அனைத்தும் சட்டப்பூர்வ அடிப்படை அற்றவை எனக் கருதப்பட்டுள்ளன.

சார்பதிவாளரின் அதிகார வரம்பு என்ன?

இந்தத் தீர்ப்பின் மிகவும் முக்கியமான அம்சங்களில் ஒன்று, சார்பதிவாளர் (Sub-Registrar) அதிகார வரம்பு குறித்த நீதிமன்றத்தின் விளக்கமாகும்.

ஒரு சொத்தின் உரிமை யாருக்கு உள்ளது என்பதை தீர்மானிப்பதோ, உரிமை தொடர்பான தகராறுகளை விசாரிப்பதோ, வழக்கு காலவரம்பு (Limitation) முடிந்துவிட்டதா என்பதை ஆராய்வதோ சார்பதிவாளரின் பணியல்ல என்று நீதிமன்றம் கூறியுள்ளது.

பதிவு அலுவலரின் கடமை என்பது ஆவணங்களைச் சரிபார்த்து பதிவு செய்வது மட்டுமே; நீதிமன்றத்தின் பணியை அவர் மேற்கொள்ள முடியாது என்று தீர்ப்பில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது.

அரசியலமைப்புக்கு முரணான சட்டம்:

பிரிவு 34-C குறித்து நீதிமன்றம் கடுமையான கருத்துக்களை பதிவு செய்துள்ளது.

முன்னதாக Rule 55-A மற்றும் பல்வேறு சுற்றறிக்கைகள் மூலம் கொண்டு வரப்பட்ட கட்டுப்பாடுகளை சட்டமாக்கும் முயற்சியாகவே 34-C கொண்டு வரப்பட்டதாக நீதிமன்றம் கண்டறிந்துள்ளது.

மேலும், இந்தப் பிரிவு இந்திய அரசியலமைப்புச் சட்டத்தின்:

பிரிவு 14 – சட்டத்தின் முன் சமத்துவம் (நியாயமற்ற, தன்னிச்சையான அல்லது பாகுபாடான சட்டங்கள் மற்றும் நிர்வாக நடவடிக்கைகள் பிரிவு 14-க்கு முரணானவை).

பிரிவு 300-A – சொத்து உரிமை (சட்டத்தின் அதிகாரமின்றி எவருடைய சொத்தும் பறிக்கப்பட முடியாது).

ஆகியவற்றுக்கு முரணாக இருப்பதாகக் கூறி அதை முழுமையாக ரத்து செய்துள்ளது.

பொதுமக்களுக்கு என்ன பயன்?

இந்தத் தீர்ப்பு தமிழகம் முழுவதும் சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு மிகப்பெரிய நிவாரணத்தை வழங்குகிறது. குறிப்பாக:

பழைய பத்திரங்கள் காணாமல் போனவர்களுக்கு நிவாரணம்

வாரிசுரிமை மூலம் சொத்து பெற்றவர்களுக்கு எளிதான பதிவு

நீண்ட காலமாக முடங்கியிருந்த சொத்து பரிவர்த்தனைகள் மீண்டும் சாத்தியம்

தேவையற்ற அலுவலகத் தடைகள் குறைதல்

சொத்து சந்தையில் வெளிப்படைத்தன்மை அதிகரித்தல்

போன்ற பல நன்மைகள் கிடைக்கும்.

மதுரை உயர்நீதிமன்றத்தின் இந்தத் தீர்ப்பு, ஒரு சாதாரண பதிவு நடைமுறை தொடர்பான தீர்ப்பாக மட்டுமல்லாமல், சொத்து உரிமை மற்றும் சட்டப்பூர்வ பரிவர்த்தனைகளைப் பாதுகாக்கும் முக்கியமான அரசியலமைப்பு தீர்ப்பாகவும் பார்க்கப்படுகிறது.

பத்திரப்பதிவுக்கு அசல் தாய் பத்திரம் கட்டாயம் என்ற நடைமுறையால் பாதிக்கப்பட்டிருந்த ஆயிரக்கணக்கான மக்களுக்கு இந்தத் தீர்ப்பு புதிய நம்பிக்கையை வழங்கியுள்ளது. சொத்து உரிமை என்பது குடிமக்களின் அடிப்படை உரிமைகளில் ஒன்றாகும் என்பதையும், நிர்வாக அதிகாரிகள் சட்டத்திற்கு அப்பாற்பட்ட நிபந்தனைகளை விதிக்க முடியாது என்பதையும் இந்தத் தீர்ப்பு மீண்டும் வலியுறுத்தியுள்ளது.

தமிழகத்தில் சொத்து பரிவர்த்தனை நடைமுறைகளில் குறிப்பிடத்தக்க மாற்றத்தை ஏற்படுத்தக்கூடிய வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க தீர்ப்பாக இது அமைந்துள்ளது.